Reformy prawa najmu, które mają nadejść w październiku, nie będą dla Wynajmujących ruchem jednokierunkowym, zwłaszcza jeśli chodzi o tę zasadę.
Nowe reformy, które mają stać się prawem w październiku, sprawią, że posiadanie zwierzaka w Queensland rentals stanie się bardziej akceptowalne.
Prawo najmu tradycyjnie opierało się na prawach właścicieli, ale reformy są nastawione na zmianę równowagi.
Pierwszy z trzech etapów wszedł w życie w październiku ubiegłego roku.
Dał nowe prawa ofiarom przemocy domowej do zakończenia dzierżawy i odzyskania więzi.
Od 1 października wejdą w życie nowe przepisy dotyczące zwierząt domowych i kończących dzierżawę.
Najemca nadal będzie musiał szukać zgody na zwierzę domowe, ale wynajmujący nie może już reklamować nieruchomości z zasadą braku zwierząt domowych i musi podać rozsądne wyjaśnienie odmowy przyjęcia zwierzęcia.
Może to obejmować obowiązujące przepisy korporacyjne, nieodpowiedni rozmiar budynku lub bezpieczeństwo lub zwierzę jest „niebezpieczne”, takie jak jadowity wąż.
Właściciele są zobowiązani do odpowiedzi na prośbę najemcy o zwierzę w ciągu 14 dni, a żadna odpowiedź nie oznacza zgody.
Istnieją nowe zabezpieczenia dla właściciela, które wykluczają wszelkie szkody spowodowane przez zwierzę z ogólnego zużycia.
Oznacza to, że najemcy muszą zwrócić lokal w takim samym stanie, jaki był na początku najmu.
Również od października rozpoczynają się nowe zasady dotyczące możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela nieruchomości bez podania przyczyny lub przed uzgodnionym terminem.
Uzasadnioną podstawą do rozwiązania umowy na czas określony przez wynajmującego jest podjęcie istotnej naprawy lub remontu w celu sprzedaży lub przygotowania do sprzedaży wynajmowanej nieruchomości wymagającej wolnego posiadania.
Najemcy mogą twierdzić, że nieruchomość nie jest w dobrym stanie lub nie spełnia minimalnych standardów mieszkaniowych.
Właściciele lub najemcy doświadczający problemów są zachęcani do omówienia sprawy w pierwszej kolejności, aby spróbować osiągnąć porozumienie.
Jeśli nie są w stanie osiągnąć porozumienia, mogą skontaktować się z Residential Tenancies Authority w celu uzyskania bezpłatnej usługi rozstrzygania sporów.
Trzeci etap reform dotyczy minimalnych standardów mieszkaniowych i nastąpi we wrześniu 2023 r.w przypadku wszystkich nowych umów najmu.
Będzie to wymagało, aby obiekt posiadał zaplecze robocze, funkcje bezpieczeństwa i prywatności, a także jasno określał obowiązki w zakresie napraw i konserwacji.
Czytaj Tematy pokrewne: Brisbane