Ceny domów w Melbourne i Sydney się wycofują, ale jest jeden stan, w którym zmiany stóp procentowych nie mają jeszcze wpływu-mówi ekspert.
Ceny mieszkań w Melbourne i Sydney się wycofują, ale w Perth zmiany stóp procentowych nie mają jeszcze wpływu-mówi ekspert.
Sydney i Melbourne są jedynymi stolicami kontynentalnymi, które odnotowały spadek wartości domów w ostatnim kwartale, na podstawie danych CoreLogic.
Z opublikowanego 1 lipca indeksu wartości domów wynika, że ceny mieszkań w Sydney spadły w ostatnim kwartale o 3 proc., a w Melbourne o 2,4 proc.
Adelaide, Brisbane i Perth były jedynymi dużymi stolicami kontynentalnymi, które odnotowały wzrosty, odpowiednio o 5,1 proc., 2,5 proc. i 2,2 proc.
Prezes Instytutu nieruchomości w Australii Zachodniej (Reiwa) Damian Collins powiedział, że ceny domów w Perth nadal rosną umiarkowanie po powolnym okresie wzrostu.
„Perth wzrosło o około 6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co z pewnością było znacznie niższe niż Adelaide i Brisbane w szczególności, a Sydney i Melbourne oczywiście obracają się w drugą stronę i cofają się”, powiedział Collins.
„Byliśmy prawdopodobnie najwolniej rozwijającą się stolicą w ciągu ostatnich dwóch lat spośród wszystkich Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Adelaide i Hobart.
„Ale to z pewnością daje nam pewność, że mamy jeszcze trochę wzrostu do zrobienia.
„Z pewnością zmiany stóp procentowych nie miały jeszcze żadnego wpływu na Perth.”
Według opublikowanych we wtorek danych REIWA, średni wzrost cen mieszkań w ciągu ostatniego roku obrotowego wyniósł ponad 26 proc.
Z 10 przedmieść na liście, dziewięć miało średnie ceny sprzedaży domów powyżej 1 miliona dolarów.
Marmion to miasto o największym wzroście cenowym w Perth, którego mediana cen nieruchomości wzrosła o 39,7% do 1,35 mln USD w roku obrotowym 2021-22.
Na drugim miejscu była North Beach z 36,2% wzrostem cen, a następnie Gwelup z 35,2% wzrostem cen.
Wszystkie 10 przedmieścia odnotowały wzrost cen o ponad 26 proc. w roku obrotowym 2021-22.
Wzrost był powszechny na całym rynku, ale rynek luksusowy Perth zdominował listę top 10.
„Mediana dni na sprzedaż domu w Perth jest 16; więc tylko na połowę domów sprzedać w ciągu pierwszych dwóch i trochę tygodni-popyt jest naprawdę silny,” Pan Collins powiedział.
Pomogło niskie bezrobocie, w połączeniu z wzrostem liczby ludności, która teraz ponownie otworzyła granice.
„Wielu imigrantów zaczyna wracać do Australii Zachodniej. mamy w tej chwili dość znaczny niedobór mieszkań, a wskaźnik pustostanów na wynajem wynosi blisko 40 lat” – powiedział.
Pan Collins powiedział, że rynki mieszkaniowe w Sydney i Melbourne „poszły w górę za dużo, za szybko”.
„Są po prostu zbyt drogie,” powiedział.
„Oznacza to, że wraz ze wzrostem stóp procentowych rynki te są bardzo wrażliwe, ponieważ wiążą się z dużym zadłużeniem.
– To połączenie tych rzeczy spowodowało, że ceny tam zaczęły spadać i myślę, że rynki te będą najbardziej wrażliwe na podwyżki stóp procentowych w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
„Bardziej przystępne lokalizacje, takie jak Perth i Adelaide, będą mniej wrażliwe na podwyżki stóp procentowych.”
Publikując swoje dane w piątek, CoreLogic powiedział, że każda stolica jest już daleko poza szczytowym tempem wzrostu, ponieważ rynki złagodziły.
Dyrektor badawczy CoreLogic Tim Lawless powiedział, że był napędzany przez ostrzejsze upadki w Sydney i Melbourne w czerwcu, a słabnące warunki gdzie indziej.
Rosnąca inflacja i szybko rosnąca stopa gotówki dodały tempa trendowi spadkowemu.
„Od czasu początkowej podwyżki stóp pieniężnych 5 maja większość rynków mieszkaniowych w całym kraju odnotowała ostrzejsze obniżenie tempa wzrostu” – powiedział.
„Biorąc pod uwagę, że inflacja może pozostać uparcie wysoka przez jakiś czas, a stopy procentowe mają znacznie wzrosnąć w odpowiedzi, jest prawdopodobne, że tempo spadku wartości mieszkań będzie nadal gromadzić parę i stać się bardziej powszechne.”